只有住宅是70年使用年限，其他的都没有70年，商业用地是40年，其他的是50年。住宅楼盘的配套车位是住宅用地还是其他用地，法律上有点模糊，一般都作为商业用地论，所以产权证写40年。这样做合不合理?个人认为是不合理的。
因既然是住宅的配套车位，当然应当与住宅的土地使用权限一致嘛，商铺的配套车位以及用于经营牟利的车位也应和商铺等商业用地的使用权一致嘛。
否则何为配套?人家住宅私家车位并不用于出租，70年才合理。又比如别墅的配套车位，整个别墅地皮都是以七十年使用权的价格出让了，哪有这部分70年，那部分40年的道理?剩下的三十年你还要叫人出一部分的地皮钱?显然不合理。
住宅的车位是住宅的配套设施，是住宅用途的性质，没有作商业用途，土地使用年跟应与住宅一致。所以开发商如果称住宅配套车位有七十年土地使用权也并非毫无道理。
问题出在土地部门怎样正确介定住宅配套车位土地的用途性质。但是，还是要看合同，合同写40年，也就四十年了。
原因可能还是没有区分车位是商用还是家用。
