过户后是先出证，你先拿房产证，出证后才归档
所谓归档，就是把你买了这房子的信息录入到房管局的档案库里，这样在房管局查册就能查到这房子是你的，没归档就查不到这房子是你的，总的来说，所有要查册才能做的事（如交易，查个人名下物业什么的）都要归档后才可以
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