第一步，筛选房源
目前正规的法拍平台有7个，所有的房源都在这7个平台上拍卖，千万不要相信某些人告诉你什么协议房可以私底下成交，都是骗你的，其中莫宝，莫东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的5和网站可以看看，说不定有惊喜，我有一个客户啊就在公拍网上捡了个大漏，低于市场价一百多个W
第二步，尽调
这是购买法拍房最关键的一步，如果说你看上的房子，没做尽调或者尽调做得不好，那么强占，无法过户，没有学位，高额税费，户口等等这些风险都可能发生在你身上。发生在别人身上的是故事，发生在自己身上的那就是事故了。那么怎么做好尽调呢1.网上查看该房屋法院的公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如房屋性质是公寓，还是住宅，有没有人住，有没有租赁等
2、现场实勘，看小区环境，房屋品质，是否腾空等，然后去物业查询，水电气暖和物业费等欠费情况，落实有无租赁问题，如果是学位房，要到配套的学校落实学位是否被占用！一定要亲自去看，一定！精装变毛坯，房间5个厕所，法拍公司把小区都搞错了，我真的不希望你做了这些新闻的主角！
3、房管局调档，是否有产权证，是否有未缴税费，是否有联合抵押，查看上次交易信息，如果是继承赠予等，直接pass！
买卖不破租赁，买房不买公寓，法拍不遇强占，交易不做继承！请牢记这四点！
4、给法院落实案件性质，有没有特殊案件，公示里有没有没有写清楚的其它事项！
到了这里房子里里外外差不多已经查清楚了就到了
第三步，竞拍
首先保证金放到支付宝或者网银里，保证金一般是起拍价的10%左右，如果需要贷款，请一定在开拍之前就一定要查好自己的征信报告，以及贷款方案要提前做好，如果竞拍成功，而银行不能正常放款，那将会导致悔拍，不仅没收保证金而且还要付下次拍卖的差价。竞拍过程中设定好心理价位，不要犹豫，往往拍到高价的房子都是竞拍双方犹豫不决，等到最后几秒再加价，给对方一种将要放弃的感觉，从而更容易上头，拍出高价，所以奉劝大家，在竞拍的过程中，设定好底价，理智清醒，不要上头！超过心理预期，果断停止加价！
竞拍成功之后，就到了
最后一步，向法院交尾款。解封解押过户！
第一步，在法院指定的时间内把款打到指定的账户！
第二步，领取法院出具的成交确认书，裁定书，协助执行通知书
第三步，解封解押，去房管局，档案局调取过户资料，核税，然后去交税过户。现在都是一窗办理，资料齐全过户速度很快，郑州这边两个小时就能出房本了！
办理这些事项总共需要跑七八十来次左右，如果不经常办的话可能跑的次数会更多！
