商铺是大产权还是小产权

商铺分大产权和小产权，大产权就是指房产使用权证和土地使用权，拥有大产权的房屋在进入二级市场时，不需要再缴纳土地出让金和收益收成。而小产权证的房屋所占用的是集体土地，只拥有房屋的使用权，没有土地使用权。小产权这类土地可以用在农业生产等，土地使用权不能用于非农业建设。通俗点讲，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。