一、不管是二手房还是新房，都只能按月还款。但是每年有一次天前还款的机会。
二、贷款买房有两种还款方式：等额本息法和等额本进法两种还贷方式比较1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
房贷在一般情况下，每一年允许你多还的次数一般是一次或者是两次左右，每一家银行的规定可能会有一些出入。
一般建议你在还款经过一年后多还一些，因为大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金。在前五年内的还款都比较合适，这个期间内还款，你的利息相应的可能就会少支付一些。
