物业费本身就是管理而所有，物业对于房子房屋所有权的所有者的权益的根本就是服务，未住的房子不具有管理输出，所以不应在缴纳任何物业费用
对于未入住的房子是需要缴纳物业管理费的，因为物业费是用来对小区的公共区域和公共设施设备进行维修保养的费用，具体包括人员工资，设施设备维修保养费用，绿化保洁费用等。
而不论你是否入住，物业服务的费用都是在发生的，不会因为你的不入住就会减少或不发生，所以物业费是需要缴纳的。
空置房物业费可按70%交纳
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
