一、房屋产权人和使用人有什么区别
（一）性质不同。
房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。
（二）权利不同。
产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。
（三）户口关联性不同。
产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子.
二、房屋所有权人是什么意思
房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。
三、房屋产权人是否可以约定
民法典规定，房屋权属可以约定，但约定后要办理权属登记，如果不办理权益登记的，权属约定不具有法律效力。
它们的区别在于：产权人包括使用人，而使用人则不一定是产权人。
产权人即产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。以房产为例，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。
而使用人则是指对拆除房屋及其附属物享有合法使用权的公民或法人。
使用人和所有人的区别是：使用人只拥有物品的占有、使用的权利。而所有权是指拥有物品的占有、使用、收益、处分的权利。
举例说明：房屋产权人享有该房屋的占有、使用、收益、处分的权利。可以自己住，也可以租出去产生收益，还可以卖掉，也就是处分权。
而房屋承租人只有该房屋的占有、使用的权利，而是还必须履行按时交纳房屋租金等各种义务。
