第一步、先领取过户文件
第二步、然后准备过户材料
第三步、然后解查封解抵押
第四步、然后缴纳税费
第五步、最后房产过户
法拍房过户的，有6个步骤。分别是：
1、交保证金
2、获得竞拍资格后，申请贷款等审批
3、法院协助购买人办房贷
4、银行核对信息，确定贷款期限、额度，通知竞买者
5、购买者确认信息后，银行把贷款打入账户
6、法院出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书，和购买人到房管部门办房屋过户手续，完成产权转移。
法拍房三大环节——选房（挑选房源、调查信息、做好风控）——竞拍（提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧）——入住（交付尾款、与法院交割、过户拿本、收房入住）
成功拍到房子后，竞拍人就要进入办理贷款和缴纳尾款环节了。
但是在这里需要注意一点，虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。
可实际上，有些法拍房是没办法贷款的，例如一些产权不清的房源，或是部分合同房，由于没有产权证做抵押，银行是没办法办理贷款的。
其次，法拍房交纳尾款的时间只有7—15天，想要通过正常银行正常放贷时间缴纳尾款是不够时间的。
所以，银行为了针对法拍房贷款人群，就许可并颁发一些担保证明。
