房产原值的确定分为5种情况：
1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4、已购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。
经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。
5、城镇拆迁安置住房取得货币补偿后购置的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。
采取产权调换方式的，房屋原值为《拆迁协议》注明的价款及交纳的相关税费
被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为减去货币补偿后的余额被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《拆迁协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
自建的房屋。对于自建的房屋，房产原值为原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。
采购的商品房。采购商品房的房产原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。
采购的二手房。本采购的二手房房产原值为来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。
拍卖的房子。拍卖的房子房产原值为原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。
