（一）启动评估、拍卖程序
在人民法院执行局已经查封登记在被执行人下的不动产（本文不动产系指房产）的情况下，申请人经过与执行法官沟通，可以向执行局递交申请书，启动评估、拍卖程序。
（二）选定评估机构
执行局选择评估、拍卖机构，应提前通知当事人到场当事人不到场的，执行局应将选择机构的情况送达当事人。
（三）现场的强制检查、勘验
评估机构需要对现场进行检查、勘验的，执行局应提前通知当事人到场。当事人不到场不影响勘验的进行，但应当有见证人。评估机构勘验现场，应制作现场勘验笔录。执行局可以根据案件的具体情况，采取强制开启等措施强制进行检查、勘验。
（四）评估报告
评估机构经过评估，向执行局提交评估报告，评估报告需要符合一定要求（不再赘述）。执行局发现评估报告有错误，应要求评估机构作出修正。评估机构拒绝的，法院可撤销评估结果，另行委托评估机构。
执行局收到评估报告后，应将评估报告送达给当事人，当事人对评估报告有异议的，可向执行局书面提出。如无，则按照评估价格进行拍卖。
