房管局备过案的房子不能买卖，也就是说房子有贷款未还清的，还有房子有争执的，还有房子有抵押的，还有多种情况等以上情况，都要在房管局备案，凡是在房管局备案的房子一律不能买卖，也就是备案期间停止交易，这也是对所有买卖的人负责
答日，房管局备过案的房子一般不能买卖，除非案子结束解封，因为备案的房屋都是有一定问题未解决的，如果在问题未解决之前进行买卖，则可能会将问题搞得复杂化，甚至恶性化，且房管局也会因此而惹上麻烦，甚至对薄公堂，因此，即使房主愿意出售，房管局也会视情阻止，所以，房管局备过案的房屋在未撤销备案前，是不能进行买卖的。
