转让房产只要你取得了房屋所有权证和土地使用权证后，到了可售年限就可以卖了。就有了房产合法交易权。当然，如果是因其他原因，如因债务，使用，或他原因，暂时性转让。没去房产管理部门完税，办证等手续。一句話没房产证的房产是不能卖的。
可以。房地产转让方式主要有：
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2、房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式：
①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
④以房地产抵债的
⑤法律、法规规定的其他情形。
