首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼，也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
涉及三产房买卖合同一般均为无效合同，如果对方不履行合同，可以提起诉讼。
购房三产房的风险：
1、三产房不能办房产证，办的只是大产权证，所以不能落户，不能转让
2、小开发资金链容易断裂，烂尾跑路风险大
3、三产房只有40年土地使用权，到期了以后，这部分土地仍然会回归到村民，归全体村民所有。
买三产房主要还是要依靠和开发商所签订的相关合同或协议来谈退款，也可以通过协商解决，留一部分作为赔偿对方开发商的违约损失来进行退款。
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
