40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
40年产权房到期后一般情况下相关政府部门会自动给产权房所有人续期为70年，自动续期之后房子所有权人会收到当地房管局手机短信通知或者邮件通知并且要求补交一定的续期费用，房子所有权人在收到交费通知后可以到当地房管局及时交纳续期费用
年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。商业住房的土地使用权的限制一般是四十年，在40年到期之后，如果想要继续的享有使用土地的权利，需要去缴纳土地的续费，续费的原则是续费金额等于土地出让金，土地出让金具体因地区而异。
