宅基地和产权房有什么区别

宅基地和产权房的权属不同。

宅基地的权属是农村村委会。根据政策发放给村民建造住宅，村民只有使用权，他的确权证书是农集体土地使用证。不能买卖，只能在符合政策的村民之间流转。而产权房的权属是产权人，可以自由买卖，一般权属是70年。