房产证上的平方是实际面积

房产证上的面积是建筑面积。

业主与开发商购买的楼房是按建筑面积缴费的，开发商所开发的楼盘也是按照建筑设计图纸建造的，完工交付业主的楼房也基本符合设计面积。房产部门在为业主办理房产证的时候还要进行实地测绘，所以房产证上的面积是经测绘后的建筑面积。