有区别。房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程（一整栋楼）进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。
撤迁办的安置承诺书是~建筑面积75平方，（房产证面积85面积）。她们口头上也说是按85平方给我房子。 .而且安置协议上只写着~~建筑面积75平方。.是不是分房时只给我包含公摊在内的75平方的房子还是不包含公摊在内的，套内建筑面积75平方的房子要是包含公摊，这样我就是上了撤迁办当了~·她们玩文字游戏~承诺书是坼房前签的~安置协议时坼过房后拿承诺书换的时候签的~估计安置协议有效~
应该以房屋所有权证的面积为准，因为那个面积是具有法定效力的。如果说房屋实际面积和房屋所有权证上的面积的确有出入，需要重新测量房屋面积时，也应该由具有房产测绘资质的部门来测量，而不是由房屋征收办公室说了算。如果现在房屋已经拆了，那就更应该主张你的权益，以房屋所有权证的面积为准。安置都是按照整套房屋计算面积的，如果他们整事儿，非要按照套内使用面积还房，那么新房也要按照套内使用面积返还。一般情况下，政府征收房屋都会偏向弱者，不会把事情搞得那样复杂和僵持不下。
