供热管道公用部分与住户产权分界划分：供热系统产权分界为建筑物外墙1.5米，楼外供热系统产权为供热企业所有
楼内公用立管产权为单元内用户共有，供热企业负责维修、维护，维修双方产生的材料费由单元内用户共同分摊，管理由双方共同负责。入户分支管路、附件及户内采暖系统发生损坏、丢失由供热企业负责维修，材料费由用户负担。
民法典对暖气管道责任划分规定
《中华人民共和国民法典》规定供暖管道归属权约定如下是不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管等利用相邻不动产，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的，应当给予赔偿。如果协商不成可以向法院提起诉讼，会获得支持。
公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。
