二手房贷款是由贷款的银行审批，应向银行先面签交资料 ，然后一步一步核查资料， 最终审批通过，再网签，网签之后才是付首付。考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
买二手房贷款，应该是先评估，再面签。
二手房按揭贷款总流程：
1、做房产预评估
2、到银行申请贷款进行面签
3、贷款审批通过
4、到房管局过户并交税
5、办理新房产证
6、到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告
7、到房管局办理抵押
8、到银行领取他项权证
9、银行放款。
二手房按揭贷款需要提交的材料，包括但不仅限于：
身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、房产证。
拓展资料
二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%
4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。
