有一类房屋中介公司是是披着合法的外衣，但干的却是违法的勾当还有一类房屋中介公司却连一套合法的资质都没有，他们鱼目混珠，掺杂于房屋中介行业之中，干尽了坑害租户的坏事，他们的共同特点都是以非法占有租户的租房定金和押金为目的。
存在以下几个特征的就属于房屋“黑中介”：
（1）向租户提供虚假房源，骗取租户的看房费以“求租”的幌子骗取房主的信息，再向租户售卖。
（2）在租户交定金、押金等费用后，签合同时向租户收取额外费用。以卑劣的手段设置租房障碍，使得租客不能正常入住，再以威胁恐吓或其他手段无故强迫客户退租。
（3）租户入住一段时间后，以索要物业费、服务费、管理费，如果不从进行电话骚扰、半夜敲门、不给门卡、水卡、断水、断电等威胁手段强迫租户搬离，或者以编造房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等谎言，强迫租户搬离，趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。
（4）恶意将房东不再出租的房子租给租户，等待房东上门将租户赶走，而中介却侵吞住户的房租及押金。
（5）将已经租出去的房子再次向租户出租，或者在租赁期间将房源转租他人，编造房东收房等事由，以威胁方式强迫租户换房或搬离，不退定金、租金等。
（6）租户入住后，如果因自身原因想退租，中介便对其进行威胁恐吓，租客索要租金未果，则强行占有租金、押金。
（7）以不退押金为要挟，强行索要卫生费、管理费，租客花钱买平安，交了这些所谓“中介费”之后才能得以正常居住。
（8）合同中设置不平等条款，比如，租赁期限届满之前，租户未腾空房屋的，视为放弃屋内物品所有权
