两者之间是不一样的。
不一样的地方一共有以下几点：
第一，建设方式不同。房地产开发是属于拆除重建或者说大拆大建，标准化、可复制的建设方式。如各个地方的万达广场都是一样的，是标准化的、可复制的，全部都是拆除重建的。而城市更新是以渐进式、留改拆布局，以“留”为主各具特色的方式，我们的项目没有一个是标准化、可复制的，全部都是个性化的。
第二，城市更新和房地产开发所解决的问题不同。我认为房地产开发最重要的是要解决城市增量发展需求的问题，比如这个城市产业发展人口增加、产业要落地、人口要住房，是通过政府征地、土地招拍挂、房企拿地建设解决城市发展的增量需求问题。而城市更新是改空间、补短板、生产业、留文化、保民生、美环境，是历史印迹的呈现和现代功能的提升相结合，是主要解决城市的可持续发展问题。城市更新不仅仅是解决城市增量问题，而且要解决城市发展中所有的问题。如物质性的老化、空间结构和产业结构的错配，以及在城市发展过程中对自然环境、文化、人文环境的破坏修复等等，都要通过城市更新来一一解决。
第三，盈利模式不同。房地产开发的盈利模式是以散售为主，高杠杆、高负债、高毛利、高周转的一种盈利模式。城市更新的盈利模式主要是以持有经营，依靠现金资产管理和运营来提供现金流为主要特征的盈利模式，即住建部文件所说的“从开发模式转向运营模式”。
第四，房地产开发模式不同。房地产开发以土地招拍挂方式为主，基本上都是以单一的房地产开发企业来主导的发展方式，而城市更新是片区统筹、规划引领，政府、企业、社区和原居民共同参与和主导的一个更新。
