土地报批两证一书是主管部门进行核准发放的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证以及建设项目选址意见书。
《建设用地规划许可证》主要是建设单位向主管部门进行申请征用、划拨土地前，需要经主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向主管部门提出申请，由主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。
《建设项目选址意见书》是将计划管理与规划管理有机结合的成功经验的总结。
