小，12栋楼的小区算是偏小的小区了，因为现在的我们国家，人口日益增多，住房需求也越来越多，所以小区的房子越盖也越多，往往一个小区都会建几十栋楼房，甚至上百栋的都有。在北京，就有一个小区，号称国内最大的小区，它就有上百栋的楼房。
十二栋楼的小区不是很小。如果是十二栋都是超过三十层的高楼超高楼，小区就比较大了。高层每栋之间前后间距最小有六七十米，所以高层超高层楼房的占地面积也大些。一般一栋楼房有两到三个单元，一层一般是四户有的五户，那么一栋楼房里最少有两百四十户，十二栋楼房里大约有三千户居民。当然如果是楼梯房或小高层，十二栋楼房的小区不大。
12栋楼的小区，不算小的。
如果是多层的花园洋房的话，12栋的小区满打满算也就只有150—200户，这个户数算是比较小的小区了。但也不是过小。
如果是高层住宅的话，12栋楼，怎么也得有800—1000户了。这个户数你还觉得这样的小区小吗
因此，小区的规模，虽然和建筑的楼栋数有关，但是也和建筑的结构布局有关。
