当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者。
按揭贷款保证金是规避贷款逾期风险的一种措施，是对购房者违约行为的一种约束，购房者在履行还贷义务的同时，这笔钱应当由银行退还。
银行在办理按揭贷款过程中，会按照贷款总额的一定比例向开发商收取相应的保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，如果购房借款人在按揭贷款过程中，未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
银行保证金多久可以退
保证金在合同履行完毕后，经过银行有关部门同意后，才能销户，将该笔资返回原来的存款账户。
因为保证金是企业办了履行合同所存的资金保证，业务部门经过调查，在确保合同己经履行完毕后，才能出据书面证明准予销户，银行柜面根据业务部门的指令，给予销户，将资金转入愿样的账户。
