不动产权证和产权证效力一样吗

两个证件的法律効力是一样的。房产权证是以前国家政府房管部门发放的房屋产权证明法律文件，是业主证明自己拥有房屋所有权的最高法律形式。

不动产权证则是现在国家政府房管部门发放的房屋产权证明法律文件，具有以前房产权证一样的法律效力和法律解释。以后到房管部门办理房产证有关业务时，会逐渐把房产证换成不动产权证。

房产证和不动产权证法律效力是等同的，在进行不动产统一登记之后，再发的就是新的不动产权证，两证只是名称不同，当房屋发生权属变更，买卖过户或者抵押登记时会自动换发新的不动产权证