不动产登记申请表的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。
动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。
不动产初始登记必须填不动产申请登记表，这是不可缺少的一份材料，另外还有夫妻双方身份证，户口本，结婚证，楼盘大证复印件，大证分割表，申请登记表必须盖开发公司公章。
