一、若是孙子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孙子名下
二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，爷爷是卖方，孙子是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否爷爷的唯一房子后对号交纳：
应该是爷爷在世时名下的房产将来怕引起遗产纠纷，由爷爷在世时过户给孙子，其最省钱的办法是爷爷清醒的时候召集相关利害人到当地办理公正的机构出具由爷爷无偿赠予孙子的公证书，受赠人持合法的公证书到当地的房产机关办理更名手续，而无需缴纳房屋交易契税。
用赠予的方式是最省钱最方便的 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少 买卖主要费用营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
