房屋弹性面积即房地产开发商钻空子根据国家规定房屋允许测绘面积误差比绝对值在3%以内虚增的房屋面积。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的。
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
即房地产开发商钻空子根据国家规定房屋允许测绘面积误差比绝对值在3%以内虚增的房屋面积。
“公摊面积”是国内开发商销售的一种普遍现象，目前还没有实行实用面积销售，个别区域除外（香港等）。
开发商在建设开发房屋的时候，不仅仅投入了房屋本身的部分，还有能让房屋居住体验更好的配套部分，比如小区绿化、地下停车场、过道走廊等，这些资源的建立也是需要一定的成本。再者，每个区域的政策不一样，民情不一样等，开发企业需要盈利，那么这部分多出来的成本就需要合理分配到每平方面积上。
