房价低因为华苑大厦小区老旧、停车位紧张。
小区由2栋高层组成，1号楼总高31层，2号楼总高29层，房型一般是140-200平左右的3房，小户型少也是房价低的原因，不过高区视野好。
当然周围交通购物方便，往西北200米是1号线上海体育馆，乘坐1站到徐家汇，是购物中心，有港汇，美罗城，汇金百货等
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