1、宅基地上房屋正常居住使用的情况下，旧房翻建后宅基地仍然归原使用人，权属关系不会发生变化，不需重新办理登记。
2、如果宅基地原登记使用人死亡，其子女或其他法定继承人户口在本村集体，可以继承宅基地，并对房屋进行翻建，宅基地权属发生变化，需重新登记到继承人名下。但是如果其子女不在本村集体，则无权继承宅基地，不得对房屋进行翻建。
3、如果宅基地使用人长期不在农村居住，即不使用宅基地，房屋老旧，年久失修，导致坍塌而无法居住使用，即其功能丧失，这种情况下，宅基地收归村集体所有，可以重新分配给他人，原宅基地的合法使用人不再拥有。
这些情况下，宅基地上房屋不允许翻建:
1、房屋已经翻建过一次的。以前农村对宅基地管理比较松散，农民在自家宅基地上可以随意新建或翻建房屋，现在很多地方出台规定，宅基地上房屋原则上只允许翻建一次，如果已经翻建过了，就不能再翻建。
2、房屋已经坍塌无法使用的。根据现有的宅基地管理规定，农民宅基地上的房屋如果破损，年久失修，导致坍塌，无法使用和居住，这种情况下，村集体将强制收回宅基地，因此，原宅基地使用人不得再翻建或新建住房。
3、没有经过主管部门审批的不允许翻建。以前农村建房比较随意，不需要什么部门审批，现在不同了，由于新农村实行了统一规划，新的土地管理法规已经实施，农民建房必须向乡镇一级土管部门申请，经过审批拿到土地规划许可证和项目建设许可证，方可翻建或新建。
