1、定义不同。房子满二年是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间，房子满五年是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间
2、税费不同。房子满二年过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五年且是家庭唯一住房的不用缴纳
满2年只是允许交易，但是购房者需要缴纳契税和2个点的个税。
如果房子满五年了出卖人是家庭房产唯一的话就可以省掉2%的个税。
新房:满两年出售可以免除增值税，只交付契税和个税，附加税。
新房:满五年，且房东名下只有唯一一套住宅。可以免除增值税，个税，只需交付契税和附加税。
