不知你指的是楼下哪类小房，如果是跟楼房一起购买的配套小房，是可以买卖的，不许办理任何手续，也不许进行不动产登记，双方签合同就可以。如果是在楼下私自搭建的小房，因为手续不合法，当然是不能自私买卖的，同时城管部门会予以拆除处理！
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