新楼盘开盘商住是指新盘出售的房子是商住房，而不是住宅。
商住房所使用的土地，批复下来是用于商业用地的。那么商住的产权一般只有40-50年，相比住宅70年产权要少20年及以上。
其次，商住房是可以作为公司注册地开始用的，所以商住楼里面开公司的人住得比较多，人员相对复杂。
最后，因为是办公用途，一般接入的不是民水民电，水电费和物业费都相对住宅要高很多。
商住是区别于纯住宅和纯商业项目。住宅，大家容易理解，就是居住的住房产品。商业项目，就是商业，土地证也是显示商业用地。商住，通俗讲就是底商，上面是住宅。就是说项目有商业，比如商铺，写字楼，也有住宅。水电也属于商水商电，有些可以接通煤气天然气。
