工改的工程项目，对于房地产企业来说，是一个又爱又恨的工程项目。在如今的招拍挂市场竞争激烈，旧改工程项目的门槛逐渐提高，国家政策的激励下，工改工程项目又迎来了一次春天。
新型产业用地（M0）的出现，及其国家政策的放松和鼓励，让房地产企业的盈利有所增加。旧工业的拆除重建，能够升级为新型产业园，另外还有物业类型的土地性质，能够打造为各种配套商业，例如甲级办公楼，产业大厦，配套公寓等。也就是说，在深圳工改的工程项目出来移交70%的产业用地，剩余30%用于配套。商业配套，公寓配套虽然不能直接出售，仍有空间发挥，这就考验房地产企业的运营能力了
即使国家政策上严控“工改居”的工程项目，但市场上仍然有很多“工改居”的操作，例如做成loft公寓来售卖。利用股权转让或者注册新公司的形式，规避限制条件，在国家政策边缘游走。受限于工改国家政策的影响，工改工程项目的利润在进一步缩紧。
