一是区域位置：高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。
二是自然景观资源：高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
三是高档的装修标准：建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。
高档小区三大特征，其一一般不容许地面停车，所有车辆需要停在地下室，地面全部是绿化带，除特殊情况，地面不许停车，也没有停车位。
其二，入住人员，一般是政府机关人员，或国企高管。
三是反应在物业费上，普通小区物业费一般是1快多或2/3快一平米，高档小区物业费多的是10几20几快一平米。
第一，地段要好。一般高档小区都会位于这座城市自然资源最佳的附近，或者是顶级CBD附近，亦或者是市中心核心地段。
第二，大品牌高质量。
高档小区一般都是大品牌的开发商产品，精工雕琢才能出精品。
第三，必须要有最高端的物业管理品质，这是最能让业主感受到尊贵的地方，也是高端小区溢价能力最强的地方。
