国家统计局日前发布数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点。而2018年社科院的一份研究报告就提出，全国约70%的人口已经实际进入城镇及其周边地带，我们城镇化率已经达到70%。
如果考虑城镇化率的年龄分段，这一趋势则更为明显，近日发表的《新时代的中国青年》首次公布青年常住人口城镇化率，指出2020年青年常住人口城镇化率达71.1%，比十年前增加15.3个百分点，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。
虽然数据上有差异，但中国已经进入城镇化高速发展的尾段应该没有什么疑问，根据发达国家已有的经验，城镇化率达到70%，城镇化速度会迅速减缓下来，尤其是像中国这种非移民国家，没有 较大外部人口增量，这个趋势会更加明显。
具体到房地产，很可能是房地产投资的黄金时代已经过去，一线城市进入白银时代，其它城市进入青铜时代，甚至是黑铁时代，且不确定性增加。
