房产赠送率计算公式是，房产赠送率=开发商赠送的车库及储仓室和房屋金额÷房屋全款金额。乂100%。开发商在商品房销售中有促销措施，如交房屋全款送房屋面积多少平方，送车库送储蓄室等。
例如，某开发商对全款购房者，房屋全款99万元，再交一万元，送价值9万元的车位一个，房产增送率=9万元÷(99万元十1万元)x100%=9%。
以建筑面积减去赠送面积=实际面积（实际面积要你自己去测量了）实际面积小于套内面积的就是没有赠送面积或者没有赠送开发商所形容的面积。实际面积等于大于套内面积就证明确实赠送了承诺的赠送面积后者更多。
