不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。
当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。但是由于它出现的概率极小，而被当事人忽略不计，把它排除在正常情况之外，但结果这种偶然事件真的出现了，这类事件仍然属于不可预见的事件。
不可抗拒因素应指自然发生、人本身无法抵制或改变的原因或情况。商业开发并不是自然发生，非人的能力所能控制的，为人们所意想不到，或意思到但难以做出改变的因素人无能为力的事件，相反，而是需要人为计划、勘察和控制监督的，因此，它不应算作不可抗拒因素。
