独家小院一般面积较大，干扰少，住得舒服，购买时需要注意：
必须选择交通便利，进出方便，光线充足，噪音污染少的小院。
必须选择建筑手续齐全，产权明确，没有产权纠纷的小院
必须注意房屋的结构形式，全框架结构的好于砖混结构的房屋。
必须了解房屋的水、电、燃气、通讯管线是否通暢，屋顶是否漏水。
在以上几点都比较满意，价挌比较适中的情况下再考虑购买。
购买独家小院应注意以下五个方面：
一是外观要有创意，即靓。
二是结构要合理，即新。
三是南北通透，东西有窗，即明。
四是抗震性、质量、标号、设计等符合国家建筑标准，即合格。
五是其它方面还应关注风水、交通、医院、学校等基础建设，即环境。
如果质量、环境、格局等都能符合要求，这就是称心如意的好房子！
