开发商销售不动产时预收的房款不征税，就是说你付的不是全部房价，只是首付款或者定金。
由于房地产产权变更必须要去登记，所以在没有确认产权变更前，开发商并没有将房产销售给你，那么就不必交税，也就不必开具有税率的发票。待付好全款或者需要去办理产权登记时收回这张不征税发票后，再开全款的带税率的发票给购房人，购房人再去缴纳契税和维修基金。
不征税收入是指从性质和根源上不属于企业营利性活动带来的经济利益、不负有纳税义务并不作为组成部分的收入。如财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金以及国务院规定的其他不征税收入。
免税又叫直接减免，即经过主管税务机关批准免税后，在批准的免税期内就可以不再缴纳免征的增值税了不征：根本就不在征税范围内，如运输业不征增值税免征：在征税范围内，目前有优惠政策，如部分出口货物免征增值税。简单地说不征是本来就不收你的税，免征是本来要收你的但基于某些原因给你免掉了导致没让你交税。
