如果是个人买房，那就看你名下有没有过房贷记录！有房贷记录的算二套房了！二套房的首付款至少要50%甚至60%！贷款利率也高！
如果夫妻二人买房署名是夫妻二人，那俩人名下都不能有房产，不能有房贷记录，才会被认定是首套房！享受首套房优惠！
首套房贷款利率也比二套房低！
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