如下主要原因都不能办理房屋产权证：
①利用集体所有土地开发的项目
②未经立项批准的项目
③未取得规划审批的项目
④没有销售许可证又无大产权证的房屋
⑤未经验收或验收不合格的房屋
⑥土地或房屋未解除抵押的
⑦开发商未交纳相关税费的。
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