上城区的旧房子是否能买这要看自己的实际需求。 如果是刚需那不存在值不值得的问题。如果是投资房，那就要看怎么个投资法。如果打算以房养房的，那最好买一套地段好的次新房。这样脱手也方便，就目前而言，如果购买老破小是比较难脱手的。
老旧小区的房子可以买。但是买老旧小区的房子要注意了解房子的具体情况。如果是已经在拆迁规划范围内的老旧小区不能买，但如果是以前一些政府单位组织修建的单位房，这样的房子不仅小区环境比较安静，而且相关配套也比较齐全，重点是价格还不贵，如果有人愿意卖的话，是可以购买的。另外，如果是旁边有好的学校的房子，也没有拆迁计划的话，这样的房子也是可以买的。
买老旧小区的好处和坏处
好处：
1、 价格相对便宜。在正常情况下，老旧小区的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。
2、 免去了装修的麻烦。老旧小区一般都已经装修好，拎包入住就可以。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。
3、 交通与生活配套更完善。大多数的老旧小区都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。
坏处：
1、手续比较复杂。购买老旧小区的流程和手续比较复杂且需要自己亲力亲为，不能像新房一样，许多事情由开发商代办。
2、本身设计存在缺陷。有些老旧小区设计比较落后，例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦。
3、物业没有保障。很多老旧小区都没有正规系统的物业，物业品质很难有提升。
买进与否还是要看:
1、买进目的（自住投资长期持有做个资产配置等）。
当下，自住>资产配置>中线投资（短线的现在一般都不建议的吧）。
对于无房者来说，利率下降后面的负担也跟着降低，评估自己的持续收入能力，然后该出手时就出手，尤其行业整体承压的环境下，议价空间变大。耐心，果断，然后买到理想的第一套房。
对于极富裕群体，资产必须要做配置的情况，其可选择的范围更宽广，远不止于一城一国，这么一个城市的老破小并非首选，但是，剑走偏锋，老破小可能存在的机会也是一道吸引力，那么小额配置一点也是合理，只是是否此时就出手，待议。
对于常规投资客，此时出手的风险依然偏高，最好继续观望吧，尤其本就是各类杠杆叠加的投资客，基本是输不起的状态。
2、所在位置（以前一说上城区想到的是解放路那边，调整后的现在个人其实还迷糊着，不过最近知道丁桥是上城区的）
个人对传统上城区的印象是老的商业中心，老的城市核心，有着成熟及传统的生活配套，大商场，小铺子，菜市场，学校，医院，均是成熟活跃，甚至还有着老街坊式的邻里交流，浓浓烟火气息，这样的地方生活更似传统生活，更富人文气息生活。
当然，描述里略微理想化了，旧房子使用感总是不及新房，以及小区的管理，有与无差别也不大。这些就看自住者的衡量了，房子可以再专修，小区管理却是在别人手上，很难做改变。
3、自身的消费能力及收入情况。
就一部分勉力负担者而言吧，买入自住，首付之后，后续的持续还贷能力需自我慎重评估。
总体来说，个人依然认为，此时比较起过去的一年时间里，买房的情况稍好了一些，于自住者而言，只要在自己的能力范围内，该出手时就出手了，至于哪里，旧或新，视个体喜好，毕竟是自己住的地方，自己心里最是明白。
