如果房产分割协议具备了成立并有效的相关要件，那么就是有效的，过户时有作用的，反之则无效无作用。
第一条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第二条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第三条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第六条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
所以只要在合法的情况下签订的房产分割协议就是有效的，过户时是有作用的。
有分家协议房子没过户协议有法律效力，其分家协议是有效的，但是房屋产权不发生变更。合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，但是不动产物权的变动一定要进行登记才发生效力。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
