都是土地使用权属证明，通常住宅类使用时限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋能够有永久产权证。
有国有土地使用权证，土地能够过户到他人名下，集体土地使用权证不能解决过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。
开发商按照法定流程开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样能够内部集资建房。
不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，能够解决房屋证。
但国有土地的产权解决都是正常的，但集体土地是无个人房屋的土地证的，因为没法分配，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地赔偿的话，也会和国有土地有差别。
