买了房子以后先备案，然后做欲购商品房预告登记，同时并案做预购商品房预抵押登记，房子建成，开发商办理首次登记以后，买方办理所有权登记，取得不动产权证书以后，办理抵押登记。
预告抵押是跟预告登记一起办理的，都是申请网签及备案以后办理的，算是第二道手续
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