北京房租每年上涨5%合理吗

还算合理吧。这个就要看房子的位置等具体情况了，如果属于热点地区，根本不愁出租，那么每年上涨5%也合理。我有个房子在北五环，租给了自如公司，合同规定就是每年上涨3%。要知道，那个位置还不算好的，如果位置好，自然涨价幅度就会更大一点，市场决定的。