买房一般可以砍3%—5%，然而通过中介砍价5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，前往不要透亮自己的底价，哪怕特别的满意房子，也不要表现得非常的想要，要不然会很难砍价的。
另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。
全款买房可以向卖家提出总房款打折的优惠，具体分为以下两种情况：
第一，卖家本身并不着急出售，同时房子各方面都不错，潜在买家为数不少，这时候就算你全款买房，估计也只能提出总房款九五折左右的优惠。
第二是卖家急着用钱要卖房，此时全款买房等同于给他救急，所以可以争取比较大的优惠，例如总房款八八折到九折，也具体也是可以和卖家商量的。建议最好通过正规的房产中介报价。
