1、顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商、材料商等，而正常房子是需要消费者花钱购买的。
2、顶账房子价格比正常房子便宜很多。
3、顶帐房会存在债务纠纷问题，不好办理房产证，而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。
购买顶账房时，要注意解押条件，否则难拿到房产证。特别要注意购房合同的签署对象。虽说房子中开发商抵押出去的，但产权还是开发商的。因此购买时要与开发商签订买卖合同。但若债权公司签已办理了过户手续，并获得产权，那购房人就要与债权人签合同才有效。
顶账房与正常买房的区别是干了活没给钱用房子作价去换帐这叫顶账房。正常买房是：用自已的钱去买房子，这为正常买房。区别就在这方面。
