商住地需要什么证

自建商住楼，按照现行国家对土地和规划的管理政策和法律法规的规定，一般情况下，应当办理的证件是国有（集体）土地使用权证和建筑（建设）许可证。

土地使用权证，是办理住建楼的前提。

建设许可证，是规划和城建部门对楼主建造楼房地区的规划审核与开工许可，建造的楼房必须符合当地政府对该地段的总体规划，楼房设计不能违反政府的规划。

但是，我国的土地管理和建设工程管理，因为地区不同，也有许多的差别。所以，楼主要建设楼房，需要报请什么证件，经过什么程序，还是以当地政府有关部门的要求为准